REIT（不動産投資信託） （りーと / ふどうさんとうししんたく）
多くの投資家から集めた資金でオフィスビルや商業施設、マンションなどの複数の不動産を購入・運用し、そこから得られる賃貸収入や売買益を投資家に分配する金融商品です。自分で直接不動産を買うには多額の資金や管理の手間がかかりますが、REITなら少額から不動産投資を始められ運用もプロに任せることができます。
M&Aにおいては、会社売却によってまとまった資金を得たオーナー様が、長期的な資産運用（アセットアロケーション）を検討する際の投資先のひとつとして活用されます。現物不動産のように管理の手間がかからず、上場しているREIT（J-REITなど）であれば株式のように市場で売買できるため、現金化しやすい（流動性が高い）というメリットがあります。
英語表記
Real Estate Investment Trust
役割・実務での使われ方
M&A後の資産保全（エグジット後）
会社売却で得た現金の長期的な運用先として実物不動産の管理（入居者探しや修繕など）の手間を省きつつ、インフレへの備えとして不動産市場へ分散投資を行うために活用されます。
一般的な使われ方
少額から始められる不動産投資として、また、預金や債券よりも高い配当利回りを期待するインカムゲイン（配当収益）目的の投資先として広く利用されています。
注意点
価格変動・金利リスク
不動産市場の動向や金利の変動によって、REITの価格（投資口価格）や分配金が下落するリスクがあります。
倒産リスク
実物の不動産を直接所有しているわけではなく「投資法人」の証券を買っているため、その法人が倒産するリスク（信用リスク）もゼロではありません。
